Baufachliche Beratung
Carsten Brossmann, Dipl.-Ing. (TU Darmstadt) · Lindenfels im Odenwald · Kreis Bergstraße
Vom ersten Gespräch über die Begutachtung bis zur Begleitung auf der Baustelle: unabhängig, verständlich und mit dem Blick des Ingenieurs, der weiß, wie gebaut wird.
Leistungen
Beratungsgespräch zur Klärung der Aufgabenstellung
Am Anfang steht die Frage, worum es eigentlich geht. Ein Riss in der Wand, ein geplanter Kauf, Ärger mit dem Handwerker oder ein Umbau, bei dem Sie nicht wissen, wo Sie anfangen sollen. Im persönlichen oder telefonischen Gespräch sortieren wir gemeinsam das Problem, die Ziele und die nächsten sinnvollen Schritte. Oft zeigt sich schon hier, welcher Aufwand wirklich nötig ist und welcher nicht.
Ortstermin mit baufachlicher Ersteinschätzung
Vieles lässt sich nur vor Ort beurteilen. Ich sehe mir Gebäude, Bauteil oder Schaden an, frage nach der Vorgeschichte und gebe Ihnen eine erste fachliche Einschätzung. Das Ergebnis halte ich in einem handschriftlichen Vermerk fest, den Sie direkt mitnehmen. Ohne langes Warten auf einen Bericht und zu überschaubaren Kosten. Häufig reicht diese Ersteinschätzung, um zu entscheiden, ob ein ausführliches Gutachten überhaupt notwendig ist.
Gutachterliche Begleitung der Abnahme / Übergabe nach BGB
Die Abnahme nach § 640 BGB ist der rechtlich wichtigste Moment eines Bauvorhabens. Mit ihr beginnen die Gewährleistungsfristen, und für erkennbare Mängel, die nicht vorbehalten werden, können Ansprüche verloren gehen. Ich begleite Sie bei der Abnahme von Neubau, Umbau, Sanierung oder Eigentumswohnung. Dabei prüfe ich die Ausführung auf Mängel und sorge dafür, dass Vorbehalte vollständig und eindeutig ins Protokoll kommen. So unterschreiben Sie nichts, was Sie später bereuen.
Gutachterliche Wertermittlung nach ImmoWertV 2021
Ob Kauf, Verkauf, Erbauseinandersetzung oder Finanzierung: Wer den Wert einer Immobilie kennt, verhandelt sicherer. Ich ermittle den Wert von Wohn- und Gewerbeimmobilien nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021). Je nach Objekt nutze ich das Sach-, Ertrags- oder Vergleichswertverfahren, auf Basis von Bodenrichtwerten, Baujahr, Zustand und Marktlage. Auf Wunsch kläre ich vorab, welche Tiefe Sie tatsächlich brauchen: von der fundierten Einschätzung bis zur ausführlichen schriftlichen Ausarbeitung.
Gutachterliche Bauschadensanalyse mit Sanierungsempfehlungen
Feuchte Keller, Schimmel, Risse, abplatzender Putz oder undichte Anschlüsse. Ein Bauschaden ist meist nur das Symptom. Ich suche die Ursache, damit nicht das Falsche saniert wird. Sie erhalten eine nachvollziehbare Analyse und konkrete Sanierungsempfehlungen. Darin stehen sinnvolle Reihenfolge, Dringlichkeit und ein grober Kostenrahmen, damit Sie Angebote von Handwerkern einordnen und vergleichen können.
Gutachterliche Bauausführungs- und Sanierungsbegleitung
Während der Bauarbeiten begleite ich Ihr Vorhaben als unabhängiger Fachmann auf Ihrer Seite. Dazu gehören regelmäßige Baustellenbesuche, der Abgleich der Ausführung mit Angebot und Regeln der Technik, das frühzeitige Erkennen von Mängeln und eine nachvollziehbare Dokumentation. Sie haben einen Ansprechpartner, der die Sprache der Handwerker spricht. Probleme werden gelöst, solange sie noch klein und günstig sind.
Bauausführungs- und Sanierungsbegleitung mit aktiver Mitarbeit
Hier gehe ich einen Schritt weiter als ein klassischer Gutachter: Ich begleite Ihr Vorhaben nicht nur fachlich, ich packe selbst mit an. Als Bauingenieur mit praktischer Erfahrung verbinde ich Planung, Kontrolle und Ausführung in einer Person. Das ist eine Kombination, die Sie selten finden.
- Keine Reibungsverluste: Wer prüft, plant und selbst arbeitet, braucht keine Übergaben zwischen Gutachter, Bauleiter und Ausführendem.
- Fachlich angeleitete Eigenleistung: Sie wollen selbst mitarbeiten? Ich zeige, wie es richtig geht, und arbeite mit Ihnen gemeinsam.
- Kosten sparen ohne Qualitätsverlust: Einfache Arbeiten erledigen wir selbst, Fachfirmen kommen dort zum Einsatz, wo sie wirklich gebraucht werden.
- Qualität von Anfang an: Fehler entstehen gar nicht erst, statt hinterher festgestellt zu werden.
Welche handwerklichen Arbeiten ich übernehme, finden Sie unter Handwerk.
Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination nach BaustellV
Arbeiten auf einer Baustelle Beschäftigte mehrerer Arbeitgeber, muss der Bauherr nach § 3 der Baustellenverordnung einen geeigneten Koordinator bestellen, sofern er die Aufgabe nicht selbst übernimmt. Als SiGeKo erstelle ich den Sicherheits- und Gesundheitsschutzplan (SiGe-Plan) und passe ihn an den Bauablauf an. Ich koordiniere die Gewerke und stelle die Unterlage für spätere Arbeiten am Bauwerk zusammen. Damit entlaste ich Sie als Bauherr bei Pflichten, von denen Sie die Bestellung eines Koordinators allerdings nicht vollständig befreit.
Sicherheitstechnische Beratung als Fachkraft für Arbeitssicherheit
Auch kleine Betriebe müssen den Arbeitsschutz organisieren. Als Fachkraft für Arbeitssicherheit unterstütze ich Handwerksbetriebe, Gastronomie und kleine Unternehmen. Dazu gehören Gefährdungsbeurteilungen, Betriebsbegehungen, Unterweisungen und die Auswahl geeigneter Schutzmaßnahmen. Praxisnah und ohne unnötige Bürokratie, damit Arbeitsschutz im Alltag funktioniert und nicht nur im Ordner steht.
Referenzprojekte
| Jahr | Projekt | Leistung |
|---|---|---|
| 2026 | Gewerbeobjekt (Gastronomie), Kreis Bergstraße | Ortstermin, Ersteinschätzung zur Wertermittlung, Vermarktungsempfehlung |
| 2026 | Burgschänke Lindenfels | Überprüfung Baukosten, Nachkalkulation |
| 2025/26 | Fachwerkhaus Lindenfels | Bauwerksertüchtigung |
| 2017/18 | Bürgerhaus, Bensheim | SiGeKo Leistungen bis Ausstieg aus dem Vertrag wegen Planungsdefiziten |
| 2015/16 | ZFH, Zwingenberg | Brandschadenssanierung |
| 2010-12 | Funkturm, Heidelberg | Sanierungsplanung, SiGeKo und Ausführungsüberwachung |
| 2000-2011 | Großbaustellen in Frankfurt (z.B. MyZeil) | SiGeKo-Leistunge |
| 2005-2012 | Ralos, Michelstadt | Fachkraft für Arbeitssicherheit |
| 2005/06 | ZFH Zwingenberg | grundhaftes Sanierung nach EnEV 2004 |
Alle Projekte: CRB-Projektliste gesamt
Kontakt
Carsten Brossmann, Dipl.-Ing.Wilhelm-Baur-Str. 19a
64678 Lindenfels
Telefon: 06255 8419964
Mobil: 0175 1203303